Сосед не подписывает согласование границ земельного участка. Что делать?

Зачем вообще согласовывать границу с соседом?

При уточнении местоположения границ земельного участка кадастровый инженер определяет координаты его характерных точек.

Если одна из уточняемых границ одновременно является границей соседнего земельного участка, её местоположение в предусмотренных законом случаях согласовывается с правообладателем смежного участка.

Порядок согласования установлен статьями 39 и 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Результат согласования оформляется актом согласования местоположения границ, который входит в состав межевого плана.

Сосед не поставил подпись: это ещё не всегда отказ

На практике под фразой «сосед не подписывает границы» могут скрываться две совершенно разные ситуации.

Юридические последствия у этих ситуаций разные.

Если сосед просто игнорирует согласование

Закон предусматривает механизм на случай, когда заинтересованное лицо не участвует в согласовании и не подписывает акт.

Если сосед был надлежащим образом извещён, но в установленный срок не подписал акт и одновременно не представил обоснованных письменных возражений, соответствующее местоположение границы считается согласованным.

В этом случае в акт согласования вносится соответствующая запись, а к межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного порядка извещения.

Как соседа должны известить?

Согласование местоположения границ может проводиться индивидуально либо посредством проведения собрания заинтересованных лиц.

В предусмотренных законом случаях извещение может быть вручено лично, направлено по адресу электронной почты или почтовому адресу либо опубликовано.

Если согласование проводится посредством собрания, извещение направляется или публикуется заранее в сроки, предусмотренные Федеральным законом № 221-ФЗ.

Поэтому правильность извещения — один из первых вопросов, который стоит проверить, если впоследствии возникает спор.

А если сосед написал возражения?

Если собственник соседнего участка не согласен с предложенным местоположением общей границы, он может представить письменные обоснованные возражения.

В таком случае проблема уже не сводится к отсутствующей подписи.

Необходимо определить, где юридически должна проходить общая граница.

Причины разногласий могут быть разными: старые документы показывают другую конфигурацию участка, фактический забор находится не по кадастровой границе, в сведениях ЕГРН присутствует ошибка либо участки накладываются друг на друга.

Может ли сосед просто сказать: «Не подпишу»?

Само нежелание соседа поставить подпись не определяет, где должна проходить граница.

Кроме того, Федеральный закон № 221-ФЗ предусматривает, что заинтересованное лицо не вправе согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Поэтому требование «Заплати мне — тогда подпишу акт» не является предусмотренным законом способом согласования границ.

Что проверить до обращения в суд

Иногда после изучения документов выясняется, что конфликт возник не из-за поведения соседа, а из-за неправильных координат, содержащихся в ЕГРН.

Когда приходится обращаться в суд?

Если письменные возражения урегулировать не удалось и стороны действительно спорят о местоположении общей границы, такой спор может разрешаться в судебном порядке.

В подобной ситуации задача заключается не просто в том, чтобы получить вместо соседа подпись под актом.

Необходимо установить, где должна проходить спорная граница земельных участков.

Для этого могут исследоваться сведения ЕГРН, документы об образовании участков, старые планы и схемы, материалы кадастровых работ, фактическое землепользование и другие доказательства.

В сложных земельных спорах может потребоваться землеустроительная экспертиза.

Что делать, если сосед отказывается согласовывать границы

Главное

Фраза «сосед не подписывает акт» сама по себе ещё не означает, что межевание остановилось.

Сначала необходимо определить, что произошло: сосед просто не участвует в процедуре согласования или он представил обоснованные возражения и действительно оспаривает местоположение общей границы.

Если правообладатель смежного участка был надлежащим образом извещён и не представил письменных возражений, закон предусматривает возможность считать границу согласованной без его подписи при соблюдении установленной процедуры.

Если же существует реальный спор о том, где заканчивается один участок и начинается другой, необходимо устанавливать правильное местоположение границы на основании документов и других доказательств.