ЮРИСТ ПО КРТ В МОСКВЕ И ТиНАО

Дом, участок или другая недвижимость попали в зону комплексного развития территории?

Помогу разобраться, какие решения уже приняты, что КРТ означает именно для вашей недвижимости, возможны ли изъятие и компенсация и какие действия доступны собственнику.

Мария Левашова
Юрист по земельным и имущественным спорам
Москва • ТиНАО • Троицк

Задать свой вопрос юристу

ЧТО ПРОИЗОШЛО?

Узнали, что участок попал в КРТ

Нужно понять, действительно ли недвижимость входит в границы проекта и на какой стадии он находится.
Получили документы об изъятии

Проверим основания, процедуру и документы, которые относятся именно к вашему объекту.
Предложили компенсацию

Разберём расчёт, состав возмещения и условия предлагаемого соглашения.
Не согласны с решением или условиями

Оценим документы и возможные способы защиты ваших имущественных прав.

Что такое комплексное развитие территории

КРТ — это механизм преобразования территории, при котором предусматриваются новое строительство, реконструкция, развитие дорог, инженерной и социальной инфраструктуры.
Проект может затрагивать не только бывшие промышленные площадки и пустующие участки, но при предусмотренных законом условиях и существующую жилую застройку.
При этом есть разные виды КРТ: жилой застройки, нежилой застройки, незастроенной территории и по инициативе правообладателей. Для каждого предусмотрены свои условия и

Попадание участка в границы КРТ само по себе не означает, что собственность уже изъята или что дом обязательно снесут.
Нужно установить вид КРТ, стадию проекта и содержание документов именно в отношении вашей недвижимости.

Что такое комплексное развитие территории

Ваш участок или дом попал в КРТ? Начните с проверки документов

Проверьте свой адрес

На официальном портале Москвы можно посмотреть планируемые и реализуемые проекты комплексного развития территорий.

Сведения на карте нужно сопоставлять с официальным решением, границами проекта и данными ЕГРН.

Открыть карту КРТ Москвы

Помочь разобраться в документах

Если нашли свой адрес или участок на карте, следующий шаг — сопоставить сведения портала с решением о КРТ и документами на вашу недвижимость.

Могут ли изъять участок или недвижимость из-за КРТ?

Для КРТ жилой и нежилой застройки закон действительно предусматривает возможность изъятия определённых земельных участков и расположенной на них недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Но изъятие производится не просто потому, что территория отмечена как КРТ. Необходимо учитывать вид проекта, статус объекта, содержание принятого решения и установленную законом процедуру.
Поэтому если вам сообщили, что недвижимость будет изъята, стоит проверить:

на основании какого решения это происходит;
относится ли решение именно к вашему объекту;
правильно ли определены участок и расположенные на нём объекты;
какие документы вам направлены;
что предлагается собственнику взамен;
соблюдён ли установленный порядок.

Получили документы об изъятии?
Покажите их юристу до подписания соглашения.

Проверить документы

Какая компенсация положена при КРТ

Универсальной суммы или одного варианта для всех собственников нет.
Порядок зависит от того, какая недвижимость затрагивается: земельный участок, частный дом, помещение или квартира в многоквартирном доме.
Для собственников жилых помещений в домах, включённых в КРТ жилой застройки, Жилищный кодекс предусматривает специальный механизм. В частности, собственнику предоставляется возмещение, а по его заявлению в установленных законом случаях может быть предоставлено другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения.

Для земельных участков и другой недвижимости применяются нормы об изъятии для государственных или муниципальных нужд с учётом особенностей КРТ.

Перед подписанием соглашения стоит проверить

Размер предлагаемого возмещения

Что вошло в расчёт и какие объекты были учтены.
Оценку недвижимости

Соответствуют ли характеристики объекта фактическому состоянию и документам.
Условия передачи имущества

Когда прекращается право собственности и в какие сроки производится расчёт или предоставляется другое имущество
Все приложения к соглашению

Потому что важные условия могут находиться не только на первой странице документа.

Предложенная собственнику сумма не должна восприниматься как цифра, которую нельзя проверить.

А если в КРТ попал частный дом?

Для индивидуальных жилых домов действуют отдельные правила.
С 2025 года Градостроительный кодекс прямо предусматривает возможность КРТ жилой застройки в отношении определённых объектов индивидуального жилищного строительства, например признанных аварийными или соответствующих установленным субъектом РФ критериям высокого износа, ненадлежащего технического состояния или отсутствия инженерных систем.
При этом для КРТ нежилой застройки закон прямо запрещает включать в её границы объекты ИЖС, садовые дома и ряд связанных с ними земельных участков.
Поэтому фраза:
«Наш частный дом попал под КРТ»
сама по себе ещё ничего не говорит о законности включения объекта.
Нужно смотреть вид КРТ, характеристики дома, участок и конкретное решение.

Проверить ситуацию с домом

Получили уведомление или соглашение? Не спешите подписывать

Сохраните весь комплект документов

Само уведомление, проект соглашения, отчёт об оценке, приложения и конверт или электронное сообщение, которым документы были направлены.
Проверьте сведения о недвижимости

Кадастровый номер, площадь участка и дома, зарегистрированные права и другие характеристики объекта.
Установите основание

Какое решение принято и почему недвижимость затрагивается проектом.
Проверьте условия компенсации

Что предлагают собственнику и как рассчитан размер возмещения.
Обратите внимание на сроки

После получения официальных документов могут иметь значение установленные законом сроки для совершения дальнейших действий.

Не уверены, что означает полученный документ?
Пришлите его на предварительный разбор.

Показать документы юристу

Юридическая помощь собственникам при КРТ

Проверка недвижимости в границах КРТ

Анализ решения, границ проекта и документов на конкретный объект.
Анализ документов об изъятии

Проверка оснований, содержания уведомлений и предложенного соглашения
Проверка компенсации

Анализ расчёта возмещения и документов об оценке недвижимости.
Подготовка обращений и возражений

Если с документами, процедурой или условиями есть юридически значимые вопросы.
Сопровождение переговоров

Помощь при обсуждении условий передачи недвижимости.
Судебная защита

Подготовка правовой позиции и представительство в суде, если спор невозможно урегулировать иначе.

Как я работаю со спорами по КРТ

Разбираемся, что произошло

Вы рассказываете о ситуации и показываете имеющиеся документы.

Проверяю объект и проект КРТ

Изучаю документы на недвижимость, сведения о территории и принятые решения.

Определяем юридически значимые вопросы

Есть ли основания для возражений, какие документы стоит получить дополнительно, нужно ли проверять оценку или условия соглашения.

Выбираем дальнейшие действия

Это могут быть переговоры, письменные обращения, возражения или судебная защита.

Сопровождаю дело

В объёме, который необходим именно для вашей ситуации.

Сначала разбираемся, что произошло и какие есть документы. Потом определяем, какие действия действительно нужны.

Что взять на консультацию

Если документы уже есть, подготовьте:

выписку из ЕГРН;
документы на земельный участок;
документы на дом, квартиру или помещение;
уведомления, полученные в связи с КРТ;
проект соглашения об изъятии или передаче недвижимости;
отчёт об оценке, если он предоставлялся;
кадастровый номер участка;
переписку с органами власти, оператором КРТ или другими организациями.

Нет полного комплекта? Это не проблема.
Для первичного разбора достаточно того, что уже есть. После консультации станет понятно, какие документы действительно нужно получить дополнительно.

Частые вопросы о КРТ (FAQ)

Юрист по КРТ в Троицке и Новой Москве

Развитие ТиНАО сопровождается строительством жилья, дорог, инженерной и социальной инфраструктуры. Поэтому собственникам земли и недвижимости важно понимать, какие градостроительные решения принимаются в отношении конкретной территории.
Если ваш дом, земельный участок или другая недвижимость в Троицке и Новой Москве оказались в границах КРТ, можно начать с проверки проекта и документов на сам объект.
Мария Левашова работает с земельными и имущественными спорами в Троицке, ТиНАО и Москве.
📍 Троицк, Академическая площадь, 1

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ