Защищаю права садоводов и сопровождаю работу председателей и правлений. Помогаю разрешать конфликты, проверять взносы, проводить общие собрания и оспаривать незаконные решения.
Работаю и с жителями садовых товариществ, и с органами их управления. В рамках одного конфликта не представляю противоположные стороны.
Проверю законность действий председателя и решений СНТ, помогу защитить интересы собственника участка.
Помогу организовать управление СНТ с соблюдением закона и снизить риски конфликтов и судебных разбирательств.
Каждый спор требует анализа устава товарищества, решений общих собраний, финансовых документов и обстоятельств конкретного дела.
Обжалование решений и действий органов управления, проверка полномочий, подготовка обращений, претензий и исков.
Проверка расчётов, приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования. Защита от неправомерных начислений.
Анализ уведомлений, кворума, голосования и протоколов. Подготовка требований о признании решений недействительными.
Смена председателя, досрочное прекращение полномочий, подготовка собрания, разрешение споров о результатах выборов.
Конфликты из-за проезда, земель общего назначения, инженерных сетей и правил использования имущества общего пользования.
Получение предусмотренных законом документов, анализ протоколов, смет, отчётности и решений органов товарищества.
Ошибки при созыве, голосовании или оформлении протокола могут привести к оспариванию решений. Помогу подготовить очередное либо внеочередное общее собрание членов товарищества, соблюдая требования Федерального закона № 217-ФЗ.
Проверяю полномочия инициаторов и вопросы, предлагаемые к рассмотрению.
Составляю проекты решений, уведомления, бюллетени и материалы собрания.
Проверяю процедуру участия, подсчёта голосов и определения кворума.
Проверяю протокол и приложения, помогаю документально закрепить решения.
Не согласны с итогами голосования, размером взносов или выборами председателя? Проверю, имеются ли законные основания оспорить решение общего собрания членов СНТ в суде.
Не каждое процедурное нарушение ведёт к отмене решения. По общему правилу срок оспаривания составляет 6 месяцев с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, с предельным сроком 2 года со дня общедоступности сведений о решении для участников сообщества (ст. 181.4 ГК РФ).
Кратко рассказываете, что произошло, и какие действия уже предпринимались.
Анализирую устав, протоколы собраний, сметы, переписку и другие материалы.
Определяю основания требований, риски, сроки и варианты урегулирования.
Готовлю документы, участвую в переговорах или представляю интересы в суде.
Мария Левашова оказывает юридическую помощь по вопросам СНТ в Москве, ТиНАО и Московской области. В том числе: Троицк, Коммунарка, Ватутинки, Красная Пахра, Вороново, Московский, Щербинка и соседние населённые пункты. Возможны очные встречи и дистанционная работа с документами.
Да, если есть предусмотренные законом основания: например, отсутствие кворума, существенные нарушения порядка проведения собрания или выход за пределы компетенции. Для оценки перспектив нужно изучить решение, протокол, порядок уведомления и обстоятельства голосования.
По общему правилу статьи 181.4 ГК РФ — 6 месяцев со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, но не позднее 2 лет со дня, когда сведения о решении стали общедоступными участникам сообщества. Применимость срока и основания оспаривания проверяются индивидуально.
Собственник участка, не являющийся членом товарищества, вправе участвовать в общем собрании. Право голоса предусмотрено не по всем вопросам, а только по вопросам, перечисленным в статье 5 Федерального закона № 217-ФЗ. По остальным вопросам такие собственники не голосуют.
Само по себе отсутствие членства не освобождает от установленной законом платы за имущество общего пользования и управление им. При этом порядок расчёта и основания требований можно проверить по уставу, смете и финансово-экономическому обоснованию.
Размер членских и целевых взносов определяется на основании утверждённых общим собранием сметы и финансово-экономического обоснования. Председатель не вправе единолично подменять предусмотренное законом решение общего собрания.
Закон № 217-ФЗ предусматривает возможность использования электронных и иных технических средств при соблюдении специальных требований статей 17 и 17.1. Допустимость конкретной формы голосования зависит от вопросов повестки и требований закона и устава.
Да. Юридическое сопровождение возможно как по отдельной задаче (собрание, договор, взыскание долга, претензия), так и по комплексу вопросов товарищества. При конфликте интересов представляю только одну сторону спора.
Стоимость зависит от объёма работы: консультация, изучение протокола, подготовка претензии или иска, организация общего собрания и комплексное сопровождение СНТ оцениваются отдельно. После первичного обсуждения можно определить перечень необходимых действий и стоимость.
Правовая основа: Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (в частности, ст. 5, 11, 14, 17, 17.1), ГК РФ (ст. 181.1–181.5). Актуальные редакции: 217-ФЗ и Гражданский кодекс РФ.
Иногда достаточно грамотно составленного требования или переговоров. В других случаях потребуется обращение в суд. Разберу обстоятельства и объясню возможные действия без обещаний гарантированного результата.
Мария Павловна Левашова
+7 (925) 861-56-53levashova-yurist@yandex.ruМосква, Троицк, Академическая площадь, д. 1Информация на странице носит ознакомительный характер и не является индивидуальной юридической консультацией.
